O setor de galpões logísticos vive um momento de taxa de vacância (desocupação) mínima e aluguéis em alta em março de 2026. A demanda do e-commerce e a escassez de novos projetos próximos à capital paulista (15 km a 30 km) pressionam os valores para cima.
De acordo com dados divulgados pelas consultorias especializadas no setor como JLL, Buildings, Colliers Brasil e Cushman & Wakefield, o ano de 2025 fechou com alta movimentação do mercado e o menor índice já registrado de vacância no Brasil e estado de São Paulo, cerca de 7% em média. Na região do ABC Paulista, este índice é ainda menor, dada a localização estratégica próxima à capital.
De olho neste cenário em expansão, a MBigucci antecipou a construção de mais dez galpões logísticos de alto padrão (Triple A) no Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André, localizado na Av. dos Estados, nº 7.328, no Parque Central – Região do ABC Paulista. Inaugurado em 2023, o empreendimento já conta com 18 galpões em funcionamento (31 mil m² de área bruta locável), e a empresa acaba de concluir a construção de outros nove galpões, totalizando mais de 11.869 m² de área locável.
LEIA TAMBÉM: Santo André completa 473 anos com maratona de 80 atrações e entrega de 20 obras em abril
“Assim como foi com as primeiras fases deste Centro Logístico em Santo André, antes mesmo da conclusão da obra já havia 100% de pré-reserva para locação, o que demonstra o crescimento acelerado deste mercado de galpões Triple A”, destacou o diretor de locação da MBigucci, Marcelo Bigucci.
Atualmente na fase de fundação, os 10 novos galpões, com área bruta locável de 21.500 m² no total, estão previstos para entregar no primeiro semestre de 2027.
Triple A
O megaempreendimento, desenvolvido e locado pela MBigucci, é um dos maiores e mais modernos da Região do ABC Paulista. Construído com tecnologia de ponta e infraestrutura de alto padrão (Triple A), todos os módulos possuem pé-direito de 12 metros (altura equivalente a um prédio de quatro andares) e piso com resistência de 6 toneladas/m², adequado para trânsito de maquinários e amplo armazenamento. O condomínio oferece segurança 24h com circuito fechado de TV, portaria monitorada com controle de acesso, auditório, área de convivência, ambulatório, docas para carga e descarga e ampla área de manobra para carretas e caminhões.
Segundo o executivo, o Centro Logístico MBigucci Business Park Santo André atende empresas e indústrias de diferentes segmentos como vestuário, autopeças, eletroeletrônicos, farmacêutica e grandes players do e-commerce.
Localização Estratégica
Marcelo Bigucci também destaca que a escolha do local tem grande participação no sucesso do empreendimento. “A Av. dos Estados, em Santo André, está bem no centro do eixo logístico regional, que conecta vias importantes de Santo André, São Bernardo do Campo, Mauá e São Paulo – por meio do Rodoanel Mário Covas, com acesso ao Porto de Santos e a aeroportos, facilitando o transporte de cargas nacionais e internacionais”.
No total, o terreno de 110 mil m² (equivalente a 15 campos de futebol) terá 37 galpões, com investimento de mais de R$ 300 milhões pela construtora.
Novos investimentos
Este é o terceiro Centro Logístico com a marca MBigucci Business Park. O primeiro foi entregue em 2012, em Diadema (Av. Fagundes de Oliveira, 538), e o segundo em 2017, em São Bernardo (Rua Martini, 292 – Rudge Ramos).
A MBigucci já prospecta novas áreas para outros empreendimentos logísticos na Grande São Paulo.
ESPAÇO CAMINHONEIRAS
A MBigucci se uniu ao Movimento “A Voz Delas” da Mercedes-Benz e implementou no Centro Logístico Business Park Santo André o Espaço A Voz Delas, um dos primeiros do Brasil dedicado exclusivamente às caminhoneiras e suas companheiras, com infraestrutura segura e acolhedora para parada. O espaço possui chuveiro, Wi-Fi, televisão, sofá, minicozinha equipada (micro-ondas, cafeteira, bebedouro, pratos, copos e talheres), além de sala específica para amamentação e troca de fraldas. Espaço Caminhoneiros – O empreendimento também oferece local para descanso e conforto dos caminhoneiros, com Wi-Fi, ar-condicionado, micro-ondas, bebedouro, televisão, chuveiro, sofá e detalhes voltados ao relaxamento.
