A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) abriu licitação na última semana para a contratação de empresas ou consórcios especializados na prestação de serviços técnicos e projetos multidisciplinares, em 2D e na metodologia BIM, voltados à implantação de empreendimentos habitacionais e institucionais, além de ações de requalificação, desenvolvimento urbano e urbanização de assentamentos precários em todo o Estado de São Paulo.
O investimento previsto é de R$ 264.534.483,16, com entrega e abertura dos envelopes marcada para 4 de maio de 2026. Os contratos terão vigência de 18 meses, contados a partir da assinatura, e prazo de execução dos serviços de até 12 meses após a emissão da Ordem de Início de Serviços (OIS).
A proposta do edital foi estruturada em lotes regionais, definidos com base em critérios técnicos e administrativos como geomorfologia, hidrografia, presença de áreas ambientalmente protegidas e adensamento territorial. A divisão considera a estimativa dos serviços e as características das localidades atendidas, com o objetivo de garantir maior aderência dos projetos às especificidades urbanas e ambientais de cada região.
As empresas interessadas poderão concorrer a mais de um lote, mas poderão ser contratadas para apenas um, conforme a ordem de classificação e a preferência indicada na proposta comercial.
Os projetos poderão ser desenvolvidos tanto pela metodologia convencional (2D) quanto em BIM, a partir de avaliação prévia da CDHU. Nesse modelo, os empreendimentos são concebidos a partir de modelos digitais georreferenciados, permitindo que as informações técnicas sejam utilizadas ao longo de todo o ciclo de vida das construções, desde os estudos de implantação até a fase de operação e manutenção.
Na prática, a adoção da metodologia viabiliza a criação dos fluxos construtivos, ampliando a capacidade de planejamento, monitoramento e gestão das intervenções ao longo do tempo.
A nova licitação ocorre após a realização de projetos-piloto desenvolvidos com a metodologia nos municípios de Borborema e Águas de Lindóia, que contribuíram para a definição de parâmetros técnicos internos e devem permitir a ampliação do uso do BIM em futuras contratações da Companhia.
A adoção do BIM é um marco no processo de modernização da Companhia. Em 2024, foi criado o Comitê BIM interno, com a contratação de uma gestão especializada, início do mapeamento de processos e definição de padrões para a contratação e elaboração de projetos nessa metodologia.
Entenda o BIM
O BIM (Building Information Modeling ou Modelagem da Informação da Construção), é uma metodologia que utiliza modelos digitais tridimensionais para planejar, projetar e executar obras ao longo de todo o seu ciclo de vida.
Diferentemente dos projetos tradicionais em 2D, o BIM integra, em um único ambiente virtual, todas as informações técnicas de um empreendimento como arquitetura, estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, orçamento e cronograma. Isso permite que diferentes equipes trabalhem de forma coordenada desde as etapas iniciais, reduzindo incompatibilidades entre projetos, retrabalhos e custos adicionais durante a execução.
